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精装冲5万/㎡!南京江核、南部新城多板块上新

2021-11-30 09:08:25
来源:中新网江苏

  南京第三批两集中土拍刚刚落下帷幕,二批次集中出让地块便开始抢滩上岸,多幅地块规划方案公布!

  中海仙林湖G80项目拟建13栋16-20层住宅以及配套用房,其中一栋为租赁住宅;

  华润南部新城G73项目规划4栋32F高层住宅及商业;

  卓瑞兴智科创新城G79项目规划7栋25-26F高层住宅;

  中海研创园G15共规划15栋层高17-25层的住宅,此外还规划了一处居家养老用房、两处面向望江路的临街商铺。

01

  中海仙林湖G80项目拟建13栋16-20层住宅以及配套用房,其中一栋为租赁住宅。

  该地块位于仙林白象片区,地块东临天佑路,南临规划二路,西临白象路,北临现状西湖大沟。

  今年9月,该地块经1轮底价被中海拿下,成交总价22.7亿,楼面地价19543元/㎡,毛坯限价34000元/㎡。

  项目总用地面积52798.66平方米,由A、B、C三个分区组成,三个分区均为R2二类居住用地。

  A分区用地面积35185.55平方米,1.0<容积率≤2.2,建筑高度≤60米,建筑密度≤20%,绿地率≥30%,拟建8栋17-20F住宅,1栋16F租赁住房;

  B分区用地面积14897.48平方米,1.0<容积率≤2.2,建筑高度≤60米,建筑密度≤20%,绿地率≥30%,拟建4栋16-20F住宅;

  C分区地下空间(100%),用地面积2715.63平方米。

  该项目与地铁四号线仙林湖站仅隔一条白象路,算是目前仙林湖所有项目中距离地铁站最近的,同时步行大约5-6分钟即可到仙林湖公园,距离万达茂商业体也仅300米左右,周边配套较为丰富。

02

  南部新城华润G73项目规划4栋32F高层住宅及商业。

  该地块位于南部新城北部,西临大明路,东临龙苑路,南临红花河、北临应天东街。

  在9月27日南京第二场集中土拍中,该地块触顶摇号,被华润以总价23.2亿元拿下,成交楼面价29643元/㎡,毛坯限价44898元/㎡。

  项目可建设用地面积22361.69㎡,用地性质为Rb商住混合用地,1.0<容积率≤3.5,绿地率≥30%,建筑高度≤100m,建筑密度≤35%,其中地下可建筑用地面积约22361.69㎡。

  项目西北侧就是在建地铁6号线应天东街站;南侧还规划有南部新城富华路两侧教育配套,包含涵盖了一所12班幼儿园,一所36班小学、一所18班初中,距离南京市中医院1公里左右,整体配套尚可;北侧一路之隔就是日前首开的金基璞悦和园,项目加推5、6、7、8号楼,共计261套房源,全装修均价47142元/㎡,可另加精装包4400元/㎡,首付8成,目前还有房源在售。

03

  城北兴智科创新城G79规划7栋25-26F高层住宅。

  地块位于南京经济技术开发区兴智片区,东至经十三路,南至纬七路,西至规划支路,北至恒竞路。

  该地块在9月底南京第二场集中土拍中,经过12轮报价,被安徽卓瑞以总价12亿元拿下,成交楼面价16220元/㎡,毛坯限价26000元/㎡。

  地块规划用地性质为R2二类居住用地,用地面积29592.88㎡,1.0<容积率≤2.5,绿地率≥30%,建筑高度≤80米,建筑密度≤25%。拟建总建筑面积月10.8万㎡,其中地上建筑面积约7.4万㎡、地下建筑面积约3.4万㎡,主要建设内容为高层住宅、配套用房、商业用房、地下车库及其他配套设施。

  项目东侧就是杭州滨江G7地块,紧靠着在建地铁6号线兴学路站、栖霞大道,未来区域内还有地铁7号线、规划地铁8号线经过,交通优势显著。不过,地块周边聚集多个产业工厂,后期将会搬迁,在这之前居住舒适感将有所降低。

04

  中海研创园G15共规划15栋层高17-25层的住宅,此外还规划了一处居家养老用房、两处面向望江路的临街商铺。

  地块南至康健路、北至康安路、西临浦滨路。规划用地性质为R2二类居住用地(100%),用地面积约7.1万㎡, 1.01≤容积率≤2.4,建筑高度≤80米。

  今年9月份,新区G15经过4轮竞拍被中海拿下,成交总价36.2亿,成交楼面价21207元/㎡,毛坯限价32660元/㎡。

  地块总建筑面积约23.6万㎡,其中地上建筑面积约17万㎡,地下建筑面积约6.5万㎡,主要建设内容为住宅、沿街商业、配套用房、地下停车库及其他配套设施。

  项目南侧有一所金地未来城学校,西侧还有已经修建好的沿河步行风光带,整体居住环境都很不错,周边还有金地风华国际、中海左岸澜庭以及颐和铂岸江璟等楼盘,未来居住氛围比较浓厚。

编辑:张传明
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